Quels sont les avantages de la location meublée pour un logement étudiant

La location meublée est une solution de plus en plus utilisée par les étudiants. En effet, elle permet d’obtenir un logement confortable et équipé pour un loyer abordable. De plus, cela offre la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Nous allons voir çà de plus près dans cet article.

Économie de temps

La location meublée a pour principal avantage de ne pas être soumise à l’impôt sur les plus-values immobilières, contrairement à la location nue. En effet, la plus-value réalisée lors de la revente du bien est exonérée d’imposition. Ce type de location peut également être considéré comme un investissement locatif.

La fiscalité applicable aux revenus tirés de la location meublée varie selon le statut juridique choisi par le propriétaire : loueur en meublé professionnel (LMP) ou loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Le LMP permet au bailleur de déduire les charges et amortir son bien immobilier tandis que le LMNP permet au bailleur d’amortir son bien immobilier et ses frais divers (notamment les charges liées à l’acquisition du mobilier), mais il ne peut pas déduire ses charges.

Il faut savoir qu’il est possible pour un LMNP d’opter pour le régime micro-BIC, qui permet d’être imposé sur des revenus modestes sans formalités supplémentaires ni obligations comptables particulières. Pour pouvoir prétendre au statut LMP, il faut remplir trois conditions cumulatives : Un chiffre d’affaires annuel hors taxes inférieur à 23 000 € ; Une activité commerciale, industrielle, artisanale ou agricole ; Des recettes annuelles retirées de cette activité inférieures à 23 000 € HT. avantages fiscaux

Flexibilité de location

La location meublée est une forme de location qui permet au locataire de louer un appartement meublé.

Le propriétaire s’engage à fournir le mobilier nécessaire pour l’habitation du logement en échange d’une rémunération, et cela peut être soit une somme fixe, soit un pourcentage sur les revenus locatifs.

La location meublée offre plusieurs avantages par rapport à la location vide: le propriétaire bailleur est libre de déterminer ses propres règles et conditions concernant son bail (durée du contrat, montant des loyers. ) ; il n’est pas soumis aux mêmes règles que la location non meublée (obligation de fournir un contrat de bail notarié) ; un logement meublé est généralement moins cher qu’un logement non meublé. En revanche, les revenus issus d’une location meublée ne sont pas imposables comme ceux d’une location vide, sauf si vous remplissez certains critères particuliers (location de chambres dans votre habitation principale par exemple).

Les obligations spécifiques du bailleur : Le propriétaire doit fournir au locataire tous les équipements nécessaires au bon usage du bien et il doit s’assurer que ceux-ci restent en bon état durant la période du bail.

Il doit également mettre à disposition du locataire des équipements conformes aux normes techniques applicables ainsi qu’un local aménagé en considération des besoins spécifiques liés à la présence d’invités ou clients. Enfin, le propriétaire devra être vigilant quant aux nuisances sonores occasionnées par les voisins ou par les services publics. avantages fiscaux

Meubles , équipement fournis

Avant d’investir dans la location meublée, il faut avant tout vous assurer que vous avez les moyens financiers nécessaires pour investir. En effet, ce type de location nécessite un certain investissement financier.

Il est donc important de vérifier si vous disposez bien des fonds suffisants pour lancer votre projet.

Investir dans l’immobilier est une opération qui peut s’avérer très rentable sur le long terme, à condition de prendre le temps de réaliser une analyse approfondie du marché et de la situation socio-économique générale du pays et du quartier où se trouve votre bien immobilier.

La première chose à faire est donc de déterminer si la demande locative sera au rendez-vous. Cela ne signifie pas que vous devriez acheter un logement en pensant qu’il sera loué, car il y aura toujours des risques liés au choix du bien immobilier (surface inadéquate, emplacement mal situé…). De plus, il faut savoir que les prix des biens immobiliers varient d’un endroit à l’autre. Par conséquent, il est important de trouver le bon équilibre entre le prix et les caractéristiques du logement afin qu’il soit attractif aux yeux des locataires potentiels. Ainsi, avant d’acheter un appartement en location meublée , assurez-vous qu’il correspond aux besoins des locataires potentiels (nombre minimal d’appartements par exemple), afin qu’ils puissent payer facilement un loyer élevée sans devoir fournir trop d’effort pour se maintenir. avantages fiscaux

Réduction des coûts

La location meublée est une alternative intéressante pour les personnes qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier, tout en cherchant à réduire leurs dépenses.

Il est important de savoir que la location meublée n’est pas considérée comme un investissement locatif. De ce fait, il n’y a donc pas de réduction d’impôt sur le revenu ni de défiscalisation. En effet, la location meublée est considérée comme un moyen de percevoir des revenus complémentaires afin d’améliorer son pouvoir d’achat. Cependant, cette activité peut être particulièrement coûteuse et représenter jusqu’à 40% du budget alloué aux dépenses courantes. Pour éviter les mauvaises surprises financières, l’investisseur doit avant toute chose s’assurer du bien-fondé de sa situation financière et de ses capacités à supporter les différents frais liés à la gestion locative (mobilier, charges…).

Il est également important qu’il opte pour une solution adaptée à son projet (propriétaire ou loueur en meublé), afin d’obtenir des rentabilités optimales et sans risque pour lui. avantages fiscaux

Mobilier haut de gamme

La location meublée est une forme de location qui permet au locataire d’emménager avec ses meubles et équipements. Ce type de location est régi par la loi du 6 juillet 1989, qui précise que le bail doit contenir un certain nombre de clauses obligatoires. Dans le cadre d’une location meublée, le propriétaire dépose généralement une demande de permis de louer pour chaque logement qu’il met en location.

La réglementation est assez stricte sur ce point. En effet, les règles relatives à l’hygiène des locaux et à l’entretien des logements ne sont pas les mêmes que celles applicables aux locations vides dont le but principal est d’accueillir des personnes à titre temporaire ou permanent. Pour louer votre bien immobilier en meublé, vous pouvez choisir entre plusieurs statuts : Loueur non professionnel (LNPL), Loueur professionnel (LP) ou Gérant majoritaire (GM).

Il faut savoir que la fiscalité applicable en matière de location meublée n’est pas la même que celle applicable pour une simple location vide.

Vous pouvez également opter pour la déclaration micro BIC si vos revenus ne dépassent pas 32 900 € par an et que vous ne faites pas partie des catégories suivantes : – artistes ; – gérants majoritaires de SARL ; – associés uniques d’EURL ; – associés en nom collectif ; – associés commandités ; – associés salariés d’EURL ou SELARL ; – associés en commandite simple ;

– membres du conseil d’administration ou gérant minoritaire relevant du régime social des travailleurs indépendants . avantages fiscaux

Disponibilité immédiate

Il est possible de louer son appartement meublé en disponibilité immédiate.

La location meublée est une solution très intéressante pour les propriétaires d’appartements qui souhaitent disposer rapidement de leur logement et qui ne peuvent pas se permettre un investissement lourd (achat d’un bien immobilier, travaux dans le logement). En effet, à défaut de pouvoir acheter un bien meublé, il sera tout de même possible de louer son appartement ou sa maison sous ce statut.

Le propriétaire devra cependant veiller à respecter quelques règles spécifiques au régime des locations meublées : la location doit être nue (pas d’ameublement) et le bailleur doit assurer lui-même la fourniture du mobilier. Chaque année, lorsque vous mettez votre bien en location meublée, vous avez la possibilité de retirer une partie du montant des revenus locatifs bruts afin que ceux-ci soient imposés comme des traitements et salaires. Ce dispositif est intéressant pour les personnes qui perçoivent plusieurs types de revenus (salaires, pensions…) et qui souhaitent limiter leur imposition globale.

L’avantage fiscal lié aux locations saisonnières Il existe également un avantage fiscal lié aux locations saisonnières. Si vous louez un logement nu à une clientèle touristique dans le cadre d’une activité commerciale (exemple : chambres chez l’habitant), vous pouvez déduire 50% des sommes payés par les clients en charges déductibles du résultat imposable de votre entreprise, plafonnée à 65 000 € par an (article 39 C CGI). avantages fiscaux

La location meublée présente de nombreux avantages, cependant il est important de savoir que la location meublée peut être soumise à des règles spécifiques. En effet, un étudiant qui loue un appartement meublé est soumis au statut fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non celui des revenus fonciers contrairement à la location vide.