Résidence secondaire : 4 raisons de ne pas investir

Vous avez un projet d’investissement immobilier et vous souhaitez acheter une résidence secondaire ? Vous êtes au bon endroit ! Dans cet article, nous allons voir ensemble les 4 raisons principales qui peuvent vous faire changer d’avis.

Les risques financiers

Avant de décider d’investir dans un projet immobilier, il est essentiel que vous preniez en considération les risques financiers qu’il implique.

L’investissement immobilier est souvent associé à des risques financiers et de marché. En effet, l’investissement immobilier peut présenter des risques tels que le risque de perte du capital investi ou bien le risque de non-remboursement du crédit souscrit pour financer votre projet.

Il est donc important de comprendre ces différents types de risques avant d’investir dans un projet et ce afin de choisir la solution qui correspond le mieux à votre profil et à vos objectifs patrimoniaux.

Les principaux risques financiers liés à l’acquisition d’un bien sont : Le risque fiscal : les revenus locatifs perçus par l’investisseur peuvent être soumis à une imposition plus ou moins élevée selon la zone géographique où se situe son investissement (la fiscalité étant différente entre les zones tendues et non tendues).

Le propriétaire bailleur est alors confronté au choix entre la location meublée professionnelle (LMP) ou non professionnelle (LMNP) qui induit une imposition sur le revenu plus importante avec des possibilités d’amortissements réduites.

Le principal atout du statut LMP réside en effet dans la possibilité offerte au propriétaire bailleur de déduire certaines charges telles que les frais liés aux travaux, amortissables sur 20 ans (travaux + mobilier), par exemple, ce qui n’est pas possible avec le statut LMNP.

L’entretien et la gestion

Lorsque vous achetez un bien immobilier, ce dernier nécessite des travaux d’entretien et de réparation.

Il est important de prévoir ces dépenses dans votre budget afin de ne pas être surpris par une facture importante au moment où vous en aurez le plus besoin. Si vous avez acheté un appartement à rénover, il peut être intéressant de faire appel à un professionnel qui se chargera de la rénovation du bien tout en veillant à respecter les normes en vigueur. Certains propriétaires profitent également des travaux pour mettre le logement aux normes énergétiques actuelles, ce qui permet souvent de réaliser des économies non négligeables sur ses factures d’énergie.

Il faut savoir que certaines aides publiques existent et qu’il peut donc être avantageux d’engager les travaux nécessaires pour mener à bien votre projet.

Vous pouvez notamment profiter du crédit impôt sur la transition énergétique (CITE), qui permet aux contribuables domiciliés en France qui font réaliser certains travaux chez eux ou dont ils sont locataires, de déduire 30 % des dépenses engagées sur l’impôt sur le revenu sans plafond, si elles sont supérieures à 1 euro.

La TVA à taux réduit est également applicable pour les dépenses liés aux travaux visant l’amélioration du confort thermique au sein d’un logement ancien depuis plus 2 ans.

La fiscalité

L’investissement immobilier est soumis à différents types de fiscalité.

La fiscalité immobilière peut se décomposer en plusieurs éléments : la taxe foncière, les droits de mutation et la plus-value sur revente.

La taxe foncière est un impôt local qui sert à financer les services publics locaux (collecte des ordures ménagères, ramassage scolaire, crèches…).

Les droits de mutation représentent un impôt local lié aux ventes immobilières.

Ils ne concernent que les transactions portant sur des biens immobiliers anciens (plus de 5 ans).

Leur taux varie en fonction du prix du bien et du lieu où il se situe. Enfin, la plus-value sur revente permet d’imposer une partie des loyers perçus au titre d’une année N si le propriétaire a revendu son bien avant la fin de l’année N+1. Cette imposition concerne uniquement les personnes physiques qui sont domiciliées fiscalement en France et qui ont réalisé des opérations locatives pour leurs besoins professionnels.

Les questions juridiques

Si vous êtes sur le point de vous lancer dans une opération immobilière, il est nécessaire de connaître les bases juridiques relatives à ce type d’opérations.

Le droit immobilier est un domaine complexe et en constante évolution. Pour ne pas commettre d’erreurs ou pour vous assurer que votre projet sera mené à bien, il est important de bien connaître les règles juridiques qui régissent l’investissement immobilier.

Voici quelques informations utiles concernant le droit immobilier : L’achat de biens immobiliers peut être soumis à la TVA (taxe sur la valeur ajoutée) si l’acquisition du bien a lieu dans le cadre d’une revente ou si celui-ci constitue la résidence principale du vendeur.

La taxe s’applique aux terrains constructibles ainsi qu’aux immeubles existants destinés à être transformés en habitation. Dans certains cas, elle peut s’appliquer aux constructions nouvelles. Un certain nombre de démarches administratives sont obligatoires avant toute transaction immobilière, notamment celles relatives au certificat d’urbanisme, au permis de construire et à la viabilité du terrain (voirie). Un contrat précis doit être signé entre les parties afin que les obligations des parties soient clairement définies et respectées par chacune d’elles.

Il existe différents types de contrats relatifs au marché immobilier : le mandat simple (un agent ne peut acheter un bien seul), l’accord amiable (pour un partage financier) ou encore le mandat exclusif (un agent immobilier ne traite qu’avec un seul client).

Le manque de liquidité

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il est important de considérer les différents avantages et inconvénients de ce type d’investissement.

Les atouts de l’investissement immobilier ? L’investissement immobilier peut être un excellent moyen de diversifier son portefeuille, car il est peu sensible aux fluctuations du marché.

L’investissement immobilier peut être un excellent moyen pour se constituer un patrimoine, ce qui est un avantage important notamment pour les personnes souhaitant se préparer à la retraite. Parce qu’il s’agit d’un bien physique qui peut être facilement revendu, l’investissement immobilier permet de réaliser des gains en capital intéressants.

Il existe plusieurs façons d’acquérir une propriété : achat en direct ou par le biais d’une société civile immobilière (SCI).

Lorsque vous investissez en personne physique, vous pouvez acquérir votre propre propriété ou une partie privative dans un immeuble collectif.

Vous pouvez également acheter une unité locative meublée telle qu’un appartement ou une maison avec espace extérieur privatif et parking individuel. Dans ce cas-là, on parle d’investissement locatif meublé. Si cette solution est beaucoup plus attractive fiscalement que le statut LMNP classique (location meublée non professionnelle), elle n’est pas sans risques : risque locatif (inflation des prix du marchés), risque technique (problèmes liés au bâtiment) et risque financier (risques liés à la fiscalité).

Il est possible de faire un investissement immobilier locatif sans passer par une agence immobilière. Pour cela, il faut se renseigner sur les différents dispositifs fiscaux pour réduire ses impôts. Il existe des défiscalisations immobilières pour les logements neufs, anciens ou encore les monuments historiques.