Quels sont les avantages et les inconvénients à investir dans une résidence services

Les résidences services sont des logements meublés et équipés, proposant des services à la carte. Elles permettent aux seniors de vivre dans un environnement adapté et sécurisé tout en bénéficiant de services à la personne.

Les résidences services accueillent les personnes âgées autonomes, semi-autonomes ou dépendantes. Elles peuvent être gérées par un exploitant privé ou par une collectivité locale.

Les résidences services ont pour objectif de favoriser le maintien à domicile des personnes âgées ou handicapées, grâce à l’accès à des prestations de qualité et sur mesure.

Qu’est-ce qu’une résidence services et à quoi sert-elle ?

Les résidences services sont des bâtiments qui proposent à leurs locataires des services de vie quotidienne.

Leur objectif est de faciliter la vie et le quotidien des personnes âgées, mais aussi des étudiants ou encore des touristes.

Les résidences services peuvent se diviser en trois catégories : les résidences pour seniors, les résidences de tourisme et les résidences étudiantes. Chacune d’entre elles propose un ensemble de prestations spécifiques.

Les résidences pour seniors ont pour principal objectif d’offrir aux personnes âgées un cadre adapté dans lequel elles peuvent continuer à profiter pleinement de la vie. Dans une telle structure, elles trouveront notamment une offre variée de restauration, un personnel formé aux soins et au bien-être, mais également un service de surveillance 24h/24.

Les résidences sont souvent situées près du centre-ville afin que les locataires puissent continuer à profiter des activités culturelles et sportives qu’elles proposent (par exemple : gymnastique douce). Ces structures hôtelières peuvent aussi accueillir les touristes en vacances ou encore les étudiants pour l’année scolaire. En ce qui concerne les résidences étudiantes, elles permettent aux jeunes d’effectuer leurs démarches administratives plus facilement (dossier APL par exemple), mais également de trouver rapidement un logement grâce au partenariat existant entre cette structure et certaines agences immobilières.

Les avantages d’investir dans une résidence services

L’immobilier locatif est un investissement qui permet de générer des revenus complémentaires. Généralement, l’investisseur acquiert un bien immobilier pour le mettre en location, et il perçoit des loyers chaque mois. Dans certains cas, ces loyers peuvent être très élevés.

Le marché de la location immobilière est donc très porteur, surtout dans les grandes villes comme Paris ou Lyon.

L’avantage principal de ce type d’investissement est que le propriétaire ne s’occupe pas directement de la gestion du bien mais confie cette tâche à une société spécialisée dans les résidences services : gestion locative, entretien du logement, animations diverses.

Le propriétaire profite ainsi pleinement de son temps libre tandis que la société se charge des contraintes administratives et financières liées à la gestion locative.

L’investissement immobilier peut donc être réalisé par différents types d’acteurs : particuliers (achat revente), promoteurs immobiliers (marchands de biens) ou encore banques privés (qui achètent des biens et les revendent après y avoir construit un immeuble).

Investir dans une résidence services présente également plusieurs autres avantages : La fiscalité applicable aux loueurs en meublé non professionnels est beaucoup plus favorable que pour l’achat-revente traditionnel. De plus, vous pouvez déduire vos charges supportées pour le compte du locataire.

Les inconvénients d’investir dans une résidence services

L’investissement dans une résidence service est souvent associé à des inconvénients. Dans le cadre de ce type d’investissement, il est important de bien réfléchir avant d’investir.

Il faut aussi être conscient que la revente peut s’avérer difficile et qu’il existe un risque de perte en capital.

Les investissements immobiliers peuvent également être contraignants, car ils nécessitent beaucoup de temps et d’attention.

Il faut savoir que les investissements immobiliers sont soumis aux fluctuations du marché immobilier, notamment lorsque l’on se tourne vers des localisations défavorisées ou des biens vieillissants par exemple.

Lorsqu’un investisseur envisage un placement immobilier, il doit prendre en compte plusieurs critères importants : La qualité du gestionnaire : le gestionnaire doit être solide financièrement et capable de proposer un rendement intéressant sur le long terme.

Le taux de remplissage : le taux de remplissage représente le pourcentage d’occupation des locaux par rapport au nombre total de logements disponibles. Plus ce chiffre sera élevé, plus les revenus locatifs augmenteront, ce qui aura pour effet une augmentation du prix au m2 des logements concernés (rapport entre loyer et prix du bien).

Le montant annuel des charges courantes : cette donnée permet à l’investisseur d’apprécier si l’opération est rentable ou non

La rentabilité d’une résidence services

Une résidence services est un immeuble dans lequel les logements sont loués à des personnes âgées.

Les résidents ont la possibilité de conserver leur autonomie et de vivre dans un appartement privé.

La plupart des résidences services offrent des services collectifs, tels que l’accueil, la restauration, l’entretien ménager ou encore la prise en charge du linge. Cela permet aux personnes de profiter pleinement de leur retraite tout en ayant la sensation d’être chez soi.

Les avantages d’une résidence-services ? Une résidence-services peut être un très bon investissement car elle offre une rentabilité intéressante. En effet, cette solution permet aux investisseurs de percevoir des revenus réguliers avec une assurance sur la revente du bien immobilier à long terme.

Lorsqu’un propriétaire souhaite revendre son bien immobilier, il doit respecter certaines conditions : Il faut que le bien soit loué pendant au moins 9 ans sinon il faut payer une taxe sur plus-value élevée ; Le prix au m² est généralement inférieur par rapport à celui d’un appartement classique ; Un bail commercial est signé entre les 2 parties pour quelques années ; Le propriétaire doit rester locataire du bien pour pouvoir continuer à percevoir les loyers et les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000€ par an (taxe foncière incluse) ; Les charges sont limités et elles correspondent principalement aux frais liés à l’exploitation de l’immeuble (factures EDF / assurances / taxes diverses).

La fiscalité d’une résidence services

La fiscalité d’une résidence services.

Le choix de l’investissement dans une résidence services est un moyen efficace pour se constituer un complément de revenu sûr et durable.

L’investissement immobilier peut également être une solution intéressante pour les personnes qui souhaitent réduire leur imposition, en profitant du statut LMNP Censi-Bouvard. Ce statut permet de bénéficier d’un avantage fiscal très attractif, en contrepartie d’un engagement à louer son bien pendant 9 ans au minimum. Si vous avez décidé d’investir dans une résidence services, il faut savoir qu’il existe plusieurs moyens de défiscaliser : La loi Censi-Bouvard (réduction impôt sur le revenu) Les dispositifs Girardin social ou industriel (réduction impôt société) La loi Malraux (réduction impôt sur le revenu) Le statut LMNP Censi-Bouvard (défiscalisation via réduction impôts sur le revenu).

Les risques d’investir dans une résidence services

L’investissement en résidence services est un placement intéressant, car il permet de se constituer un patrimoine immobilier, tout en percevant des revenus complémentaires. Toutefois, ce type d’investissement présente également quelques inconvénients.

L’investissement en résidence services n’est pas adapté à tous les profils d’investisseurs.

Il faut être conscient que l’investisseur est souvent le locataire de la résidence et qu’il doit donc assumer tous les risques liés à l’exploitation de la résidence et au paiement des charges afférentes.

Le propriétaire ne peut que percevoir les revenus locatifs et ne peut intervenir pour mettre fin aux difficultés rencontrées par le gestionnaire ou garantir un remboursement du crédit bancaire contracté pour financer l’opération. En outre, la rentabilité dégagée par ce type d’investissement peut être très variable selon les régions et selon le marché de l’immobilier local (marché tendu ou non).

Les investisseurs potentiels doivent donc étudier attentivement chaque opportunité avant de procéder à un tel investissement. Par ailleurs, si vous envisagez de vous tourner vers une résidence services senior (résidences sénior), sachez que celle-ci doit disposer d’un établissement médicalisé afin d’accueillir les personnes âgées qui y sont hébergées. Ce type d’hôtel devrait alors répondre aux normes spécifiques relatives aux EHPAD (Etablissements Hospitaliers pour Personnes Agée DÉpendante).

La résidence services est un concept en pleine expansion. Ce type d’investissement présente des avantages et des inconvénients, mais il est important de bien s’informer avant de se lancer.