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Immobilier : pourquoi et comment investir en sci

Immobilier : pourquoi et comment investir en sci

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La SCI est un outil de gestion patrimoniale très intéressant. Cette société civile immobilière permet de gérer un patrimoine immobilier (appartement, maison, terrain) en famille ou entre amis. Elle permet de transmettre un bien immobilier à ses proches sans avoir à payer d’impôts sur la plus-value réalisée lors de la vente du bien.

Pourquoi investir en sci ?

L’achat d’un bien immobilier en SCI est une solution qui présente différents avantages, tels que l’optimisation du patrimoine, la possibilité de louer un bien sans apparaître sur le bail et les différentes déductions fiscales. Cependant, l’investissement immobilier peut aussi être un sujet d’inquiétude, car il est souvent associé à des risques financiers et de marché.

Les inconvénients de l’investissement immobilier ? Lorsque vous investissez dans un bien immobilier au travers d’une SCI, vous ne pouvez pas choisir entre le régime fiscal des particuliers ou celui des sociétés. De plus, contrairement à une entreprise individuelle classique où le dirigeant peut choisir librement son statut social (TNS/IS), en SCI votre responsabilité est celle du gérant. Enfin, si vous investissez pour louer votre bien immobilier via une SCI alors que vous êtes résident fiscal étranger (non-résident fiscal français) : – Vos revenus locatifs seront imposables en France ; – Votre résidence principale sera considérée comme votre principal lieu de travail et donc non-imposable en France ; – Vous serez redevable des prélèvements sociaux sur les revenus fonciers perçus par la SCI même si vous avez optez pour le régime micro-foncier (dans ce cas aucun abattement). Pour conclure : Le statut juridique de la SCI reste assez complexe puisqu’il n’est pas possible de l’associer directement à une activité commerciale ou industrielle.

Les avantages de l’investissement en sci

Pour pouvoir exercer une activité professionnelle, il est nécessaire de se constituer un patrimoine.

Il existe différents moyens pour y parvenir, notamment en investissant dans l’immobilier.

L’investissement immobilier est une option qui s’offre à vous, afin de vous permettre de réunir les fonds nécessaires à votre projet.

Vous avez la possibilité de choisir entre plusieurs options : L’achat d’une maison ou d’un appartement : cette solution peut être intéressante pour la résidence principale ou secondaire. Pourquoi ? Parce que l’investissement immobilier permet d’obtenir rapidement des liquidités grâce à la revente. En effet, cela vous permettra de disposer immédiatement des fonds nécessaires pour acheter le bien immobilier convoité.

Le crédit immobilier : si vous souhaitez acquérir un logement que vous allez ensuite mettre en location, il peut être intéressant d’utiliser le crédit bancaire. Cette solution offrira une alternative intéressante et avantageuse, car elle permet également de disposer rapidement des liquidités nécessaires à l’acquisition du bien immobilier convoitée.

La SCI (Sociétés Civiles Immobilières) : cette structure sociétale se prête particulièrement bien aux investissements locatifs et immobiliers professionnels (SCI). Elle permet également de soutenir financièrement les membres de sa famille par le biais du don manuel par exemple.

Les différents types de sci

La société civile immobilière (SCI) est une structure juridique qui permet de gérer un patrimoine immobilier à plusieurs. On parle alors d’un bien en indivision.

La SCI permet notamment de respecter les règles relatives au droit de la famille et peut constituer un outil intéressant pour la transmission du patrimoine. Pour créer une SCI, il faut être au moins deux associés, car c’est l’un des seuls types de sociétés qui ne nécessite pas d’être constituée sous forme juridique particulière.

Les associés doivent toutefois rédiger des statuts, ce qui nécessite un certain travail en amont et prépare le terrain avant la constitution officielle de la SCI.

Les statuts sont établis par écrit et définissent les modalités et conditions dans lesquelles les associés vont gérer leur société.

Leurs principales missions consistent à : Fixer les règles relatives à l’administration des biens (nomination du gérant, des associés…) ; Doter le patrimoine immobilier d’une personnalité morale distincte aux actes juridiques ; Distinguer entre associés ou non ; Déterminer le montant du capital social (au minimum 1 €).

Ils peuvent aussi décider que certains droits seront exclusifs aux associés : ils pourront ainsi exclure certains membres de la prise de décision ou encore conserver certains pouvoirs spéciaux comme celui concernant l’aliénation des parts sociales.

La fiscalité des sci

Les sociétés civiles immobilières (SCI) sont des personnes morales qui ont pour objet l’acquisition, la propriété et la gestion d’un patrimoine immobilier.

Les associés peuvent être des personnes physiques ou morales.

Lors de leur création, les associés définissent librement le montant du capital social ainsi que les règles relatives aux apports en numéraire et en nature.

La responsabilité des associés est limitée au montant de leurs apports. Un contrat de location-gérance peut être conclu entre la SCI et un professionnel soumis à un statut réglementé pour une durée limitée à cinq ans maximum renouvelable par tacite reconduction. Si vous investissez dans l’immobilier via une SCI, il faut savoir qu’il existe plusieurs types d’imposition possible : – L’imposition sur le revenu : Cette imposition concerne toutes les recettes locatives perçues par la société civile immobilière (SCI). Elles sont imposables au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ou non commerciales (BNC), selon que la SCI est soumise à l’impôt sur les sociétés ou à l’impôt sur le revenu. – L’imposition sur les plus-values : En cas de revente d’un bien immobilier détenu par une SCI, celle-ci est redevable de l’impôt sur les plus-values réalisées, si elle remplit certaines conditions.

Les risques de l’investissement en sci

Le choix de la structure juridique pour votre investissement immobilier est une étape importante à ne pas prendre à la légère. En effet, il existe différentes structures juridiques permettant d’investir dans l’immobilier. Parmi les structures les plus connues, on retrouve notamment : Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ; Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ; La société civile immobilière (SCI).

Le choix de la structure juridique dépendra tout d’abord du type d’opération que vous souhaitez réaliser.

Il faudra également prendre en compte le niveau de risque que vous êtes prêt à accepter, ainsi que le régime fiscal qui sera appliqué au bénéfice.

La SCI est une société civile immobilière qui permet de gérer un patrimoine immobilier. C’est une structure juridique qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux et successoraux lors de la transmission du patrimoine. Il existe plusieurs types de SCI : La SCI familiale, la SCI à l’IR et la SCI à l’IS.