Immobilier : Comment souscrire à une SCPI

La SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier.

Il s’agit d’un placement immobilier qui permet de bénéficier du rendement des biens immobiliers tout en profitant de la fiscalité avantageuse des revenus fonciers. Cette solution est particulièrement intéressante pour les personnes souhaitant diversifier leurs placements et se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer les contraintes liées à l’investissement locatif. Nous allons voir comment souscrire à une SCPI, quelles sont les différentes étapes et comment choisir la meilleure SCPI.

Définition d’une scpi

La société civile de placement immobilier est une entité juridique qui permet à des particuliers d’investir dans l’immobilier.

Il s’agit donc d’une solution intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier, sans avoir besoin de disposer de ressources financières importantes.

La société civile de placement immobilier (SCPI) est une structure immobilière qui permet à des épargnants individuels d’investir indirectement en immobilier locatif.

Il s’agit donc d’un outil de diversification efficace pour un investisseur individuel souhaitant se constituer un patrimoine pouvant être facilement transmis par succession ou tout autre mode lui permettant un gain fiscal et/ou financier.

Le principe du fonctionnement d’une SCPI est simple : la société collecte les fonds nécessaires auprès des épargnants et acquiert des biens immobiliers qu’elle propose ensuite en location à ces mêmes investisseurs. fiscalité

Quels sont les avantages et les inconvénients ?

Avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier, il est important de bien définir ses objectifs. En effet, cette solution peut être intéressante à différents niveaux : Pour vous constituer un patrimoine en vue de la retraite, pour diversifier votre portefeuille ou encore pour percevoir des revenus complémentaires. Dans les trois cas cités précédemment, l’investissement immobilier peut être une solution pertinente. Cependant, il est important de noter que ce type d’opération comporte également des inconvénients qu’il convient de connaître avant de se lancer.

Les inconvénients liés à l’investissement immobilier ? L’investissement locatif ne permet pas toujours d’obtenir des rendements intéressants.

Il faut donc souvent attendre plusieurs années avant que la valeur du bien ait augmentée et que les recettes locatives permettent d’amortir le prix du bien acquis. De plus, le marché immobilier est cyclique et subit parfois des baisses importantes qui entraînent une perte considérable sur le rendement net espérée (la rentabilité brute étant généralement positive). Certaines conditions doivent être réunies afin d’optimiser son investissement : Lorsque vous investissez en SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), il faut choisir une société qui dispose d’une bonne capitalisation et qui propose des rendements attractifs afin qu’elle soit attractive pour les futurs associés.

Investir au travers d’une SCPI est très intéressant si votre objectif n’est pas immédiat car cela permet de prendre le temps de trouver la bonne opération sans risquer trop rapidement son argent. fiscalité

Quel type de scpi est le plus adapté à mes besoins ?

Les SCPI sont des sociétés civiles qui ont pour objectif de collecter les fonds auprès des particuliers et de gérer un portefeuille immobilier locatif.

Les SCPI peuvent être comparées à des OPCI, mais elles se distinguent par le fait que ce sont des sociétés et non des personnes physiques qui investissent dans l’immobilier.

Les plus-values réalisées par la SCPI sont taxées à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (15,5%). En cas de revente du bien immobilier, une plus-value est également appliquée.

Lorsque la vente est réalisée en moins-value, la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition n’est pas imposable.

Les bénéfices réalisés par la SCPI ne sont pas soumis aux cotisations sociales ni à l’impôt sur les sociétés. Cependant, les associés doivent payer une fiscalité au titre de l’imposition sur le revenu pour les dividendes perçus proportionnellement au montant détenu dans chaque part sociale.

Il existe trois sortes de SCPI : – Les SCPI fiscales permettent aux associés de bénéficier d’une réduction ou d’un crédit d’impôt si certaines conditions sont remplies (détention du logement pendant 5 ans etc. ). – Les SCPI Pinel permettent aux associés de bénéficier d’une réduction ou un crédit d’impôts en contrepartie du respect d’engagements spécifiques : maintien du logement pendant 6 ans ou 9 ans suivant sa date d’achat ou construction etc. fiscalité

Comment puis-je souscrire à une scpi ?

La SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier. Cette dernière permet à un investisseur particulier d’accéder au marché immobilier professionnel et de déléguer la gestion locative à une société spécialisée, qui génère alors des revenus fonciers par le biais de ses biens immobiliers.

Il existe différents types de SCPI : les SCPI de rendement, qui permettent aux associés d’encaisser des revenus réguliers grâce aux loyers perçus, et les SCPI fiscales, dont l’objectif est d’obtenir une réduction ou exonération fiscale. En effet, vous pouvez également souscrire à une SCPI en démembrement temporaire de propriété. Ainsi, seuls les loyers seront imposables pour vous. Dans tous les cas, il est important de prendre connaissance des différents avantages et inconvénients liés à ce type d’investissement afin que vous puissiez faire un choix en toute connaissance de cause.

Les avantages ? Lorsque vous investissez via une SCPI, vous avez accès au monde immobilier professionnel sans avoir besoin ni d’acheter un bien immobilier directement ni même posséder la majorité du capital social.

Votre argent est donc investi sur le long terme (au minimum 10 ans). De plus, votre placement n’a pas besoin d’une maintenance particulière car elle s’occupe du bien entretenir et exploiter correctement par le biais des loyers perçus grâce aux biens immobiliers qu’elle a acquis pour votre compte. fiscalité

Quels sont les frais et impôts associés à la souscription ?

Les frais de souscription représentent les montants que vous payez pour investir dans une SCPI.

Ils ne sont pas imposables, sauf si vous décidez de réaliser un retour sur investissement.

Les frais associés à la souscription se composent essentiellement des frais de dossier et des commissions versées aux gestionnaires, ce qui peut aller jusqu’à 10% du prix d’achat de la part. Ces frais varient en fonction des différents types de SCPI.

Ils représentent généralement entre 5 et 8%.

Les revenus locatifs perçus par l’investisseur peuvent être soumis aux prélèvements sociaux (15,5%) ainsi qu’au régime fiscal spécifique des revenus fonciers, ce qui implique un taux marginal d’imposition plus élevé (30%). Enfin, il faut savoir que lorsque vous achetez une part d’une SCPI en pleine propriété ou en démembrement temporaire de propriété (nue-propriété), vous recevez un droit sur le bien immobilier mais pas sur le patrimoine global de l’ensemble regroupant toutes les parts vendues par la SCPI.

Votre quote-part correspond donc au nombre de parts détenues multipliée par le prix unitaire auquel elles ont été achetées. fiscalité

Quels conseils puis-je suivre pour investir dans une scpi ?

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une solution d’investissement accessible, sûre et avantageuse. Ce placement, qui consiste à acheter des parts dans un immeuble locatif, permet de percevoir des revenus réguliers.

Les personnes qui achètent des parts de SCPI bénéficient également de nombreux avantages fiscaux.

La SCPI permet notamment de profiter du même cadre fiscal que l’investissement en direct.

Il est donc possible d’acquérir un bien immobilier sans supporter le coût lié à la gestion locative et aux travaux d’entretien.

L’avantage principal de la SCPI est qu’elle ne requiert pas beaucoup de temps pour être gérée. En effet, cette société a déjà investi et se charge ensuite elle-même de trouver les locataires et réaliser les différents travaux nécessaires au maintien du patrimoine immobilier. fiscalité

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un des placements les plus intéressants pour celui qui souhaite investir dans l’immobilier. Elle permet de se constituer un patrimoine immobilier en faisant appel à l’épargne publique.