Quelles sont les 5 démarches à suivre pour acheter un bien immobilier ancien
Sommaire:
L’achat d’un bien immobilier ancien est un projet qui peut être long et fastidieux.
Il faut en effet prendre le temps de rechercher la maison ou l’appartement idéal, de faire des visites, de négocier les prix, de rédiger une offre d’achat, de signer un compromis de vente, et enfin d’effectuer les démarches administratives. Pour vous aider à mener à bien votre projet, voici les 5 étapes incontournables pour acheter un bien immobilier ancien.
Avant d’acheter : les précautions à prendre
Avant de vous lancer dans un achat immobilier, il est important de faire le point sur vos besoins.
Il faut savoir que les prix du marché varient en fonction du type de bien que vous souhaitez acheter, mais également en fonction des villes et des quartiers où vous souhaitez investir. Ainsi, si vous ne connaissez pas la région ni le secteur géographique où se trouve votre futur logement, il sera plus difficile pour vous de procéder à un bon investissement. Si vous avez un budget limité, préférez plutôt acheter une petite surface dans une zone qui correspond à votre mode de consommation (vie en couple ou célibataire).
Votre crédit immobilier dépendra alors du montant que vous pourrez emprunter.
Vérifiez également si l’appartement ou la maison que vous allez acheter possède toutes les prestations dont vous avez besoin (ascenseur, garage…). Enfin, n’hésitez pas à faire appel aux services d’un agent immobilier afin qu’il puisse effectuer une visite comparative entre chaque logement et s’assurer qu’il corresponde parfaitement à ce que l’acheteur recherche.
La recherche du bien
La recherche du bien est souvent l’étape la plus difficile dans un projet immobilier. Trouver le bien idéal n’est pas une mince affaire, surtout lorsque vous êtes novice en la matière.
Il faut savoir que chaque bien a ses propres caractéristiques : superficie, emplacement, orientation… Pour trouver le bien qui convient à votre situation et à votre budget, il faut prendre le temps de comparer les biens immobiliers présents sur le marché. N’hésitez pas à contacter des agences immobilières pour découvrir les offres disponibles dans votre secteur.
Vous pouvez également consulter les petites annonces publiées dans les journaux et magazines locaux. Si vous ne connaissez pas votre zone géographique de prédilection ou si vous ne savez pas par où commencer, n’hésitez pas à faire appel aux services d’un agent immobilier. Cet expert vous accompagnera dans toutes les étapes de la recherche du bien idéal.
Il sera notamment en mesure de vous proposer des biens correspondants à vos critères et répondant au budget que vous avez défini pour votre logement (surface habitable, prix…).
Votre agent immobilier saura également faire preuve de professionnalisme et mettre en avant tout son savoir-faire afin de valoriser au mieux la qualité du bien qu’il propose. En outre, il saura anticiper les questions que peuvent se poser lorsqu’on cherche un logement son futur acheteur potentiel (exemple : quelle surface habitable ? Quel type de cuisine choisir ? Où se situe le centre-ville ?…)
La rédaction du compromis de vente
Lorsque vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves, il faut savoir que la transaction peut prendre plusieurs formes. Si vous avez déjà un avocat qui vous accompagne pour l’achat et la vente d’un bien, il est recommandé de faire appel à ses services.
Vous pouvez également choisir de faire appel à un notaire ou encore à un agent immobilier. Dans tous les cas, il est toujours important de signer un compromis de vente afin d’obtenir des garanties sur ce qui va être fait lors de la transaction immobilière.
Le compromis doit répondre aux exigences du Code civil et doit comporter certaines mentions obligatoires : la description du bien immobilier (localisation exacte, superficie, étage), les coordonnées du vendeur et celles de l’acheteur (nom, adresse), le montant total des frais liés à la transaction (frais d’agence si c’est le cas), une clause suspensive indiquant que le compromis n’est pas valable si le logement n’a pas été acheté par une banque ou organisme financier.
Lorsqu’une promesse synallagmatique de vente est signée entre les parties concernant l’achat d’un bien immobilier, elle engage alors les parties sur certains points comme le prix final du bien en question ou encore sa localisation précise. Une fois qu’elle a été signée par toutes les parties concernées, il ne sera plus possible d’y renoncer sans subir des conséquences juridiques pouvant être graves.
La signature de l’acte de vente
La signature de l’acte de vente est une étape primordiale dans la concrétisation de votre projet immobilier.
Vous signez un contrat qui vous engage. Ce contrat définit les conditions dans lesquelles se réalisera la transaction immobilière, et notamment le prix, le délai et les conditions suspensives. Cela vous permet d’éviter certains litiges ultérieurs en cas de problème.
Il existe plusieurs types de contrats : Le compromis de vente : il s’agit du contrat par lequel un vendeur s’engage à vendre son bien à un acquéreur qui accepte cette offre et s’engage à lui verser un certain montant (prix au comptant) en contrepartie par exemple du versement d’un acompte sur ce prix.
Lorsque l’acquéreur se rétracte, il doit reverser tout ou partie des arrhes qu’il a versés au vendeur.
Le promesse de vente : cet acte est établi entre le propriétaire et l’acheteur avant que n’ait lieu la vente définitive. En contrepartie du paiement effectué par l’acquéreur, le vendeur s’engage à faire visiter les lieux au candidat acquéreur et à ne pas conclure la vente avant une date fixée avec celui-ci (dans généralement 3 mois).
La promesse devient alors caduque si elle n’est pas suivie d’effet par l’une ou l’autres des parties durant ce délai contractuellement prévu.
La promesse peut être résolue soit par accord des parties, soit judiciairement si une indemnité doit être payée pour rupture abusive du contrat.
La remise des clefs
Avant de signer un contrat de vente, il est important de prendre le temps de s’informer.
Il faut toujours se méfier des vendeurs qui vous proposent une offre d’achat sans condition suspensive. Si vous avez un doute sur la qualité du bien, il est préférable de faire intervenir un expert avant la signature du contrat. Avant de signer votre compromis ou votre promesse de vente, il est recommandé d’effectuer quelques vérifications et de prendre certaines précautions.
Vous pouvez également demander à l’acheteur potentiel si la personne était déjà propriétaire ou locataire avant d’acheter son bien immobilier afin d’en connaître les antécédents et les risques potentiels.
Il ne faut pas donner suite à une proposition immobilière trop rapidement et n’hésiter pas à demander à voir le titre de propriété du bien concerné par l’achat. Pour être certain que le bien acheté ne comporte aucun problème en matière d’urbanisme (plomb, amiante…), il convient également d’exiger des documents justificatifs (plan local d’urbanisme…) relatifs aux différents travaux réalisés par le vendeur (ravalements, rénovations…).
Voici les 5 démarches à suivre pour acheter un bien immobilier ancien: 1/Avant toute chose, il faut savoir ce que l’on veut. On peut vouloir acheter une maison ou une appartement, mais aussi un terrain ou un local commercial. Il faut faire le point sur ses besoins, et être sûr de son coup avant d’acheter. 2/Bien choisir son agent immobilier est primordial : c’est lui qui va nous accompagner tout au long de notre projet d’achat immobilier. 3/Comparer les offres : pour trouver la maison ou l’appartement qui nous correspond, il faut comparer un grand nombre d’offres immobilières. Cela permet de se faire une idée du marché et des prix pratiqués. 4/Faire une offre d’achat: cela ne signifie pas qu’il y ait accord entre vendeur et acquéreur sur le prix proposé par l’acquéreur ! L’offre d’achat consiste à dire au vendeur quelle est votre proposition pour son bien. Si le vendeur accepte votre offre, vous aurez alors jusqu’à 10 jours pour réunir les fonds (le délai est plus court en cas de vente aux enchères). 5/Signer un compromis de vente: après avoir reçu votre offre d’achat, le vendeur doit la retourner signée à l’agent immobilier qui vous aura accompagné (signature électronique possible). Ce document est essentiel car il engage les deux parties contractuellement pendant 7 mois !