La location meublée professionnelle (LMP) et la location meublée non professionnelle (LMNP) sont deux statuts fiscaux qui permettent à un particulier d’investir dans l’immobilier locatif. La LMNP permet au propriétaire bailleur de déduire les charges liées à l’exploitation du bien immobilier, tandis que la LMP permet de déduire les charges liées à la gestion du …
Investir dans l’immobilier locatif est une solution intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier, mais il ne faut pas oublier que cela nécessite de faire des travaux et donc de dépenser de l’argent. Il existe aussi des solutions plus simples comme les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier). Nous allons voir çà en détails. Qu’est-ce …
L’investissement locatif est un placement rentable qui permet de se constituer un patrimoine immobilier. Cela permet également de percevoir des revenus complémentaires, ou de préparer sa retraite. C’est pourquoi il est intéressant d’investir dans l’immobilier locatif. Mais quelles sont les villes les plus rentables en investissement locatif ? Voici le top 10 des villes les …
Le contrat de construction d’une maison individuelle (CCMI) et le contrat de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) sont deux types de contrats qui permettent à un particulier ou à une société de construire une maison individuelle. Le CCMI est un contrat qui lie le constructeur et le client, tandis que la VEFA est un …
L’investissement dans un logement ancien à rénover est une solution intéressante pour qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier. Ce type de bien permet en effet de réaliser des économies sur les frais de notaire et de garantie, tout en profitant d’une décote importante par rapport aux prix du neuf. Mais il faut savoir que …
La location saisonnière est une activité qui consiste à louer un bien immobilier pour une courte durée. Cette activité est réglementée par la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, dite loi « Hoguet ». Elle définit les règles de location saisonnière et les obligations des propriétaires et des locataires. La réglementation de la location saisonnière …
Les étudiants qui viennent en France pour étudier ont le choix entre plusieurs types de logements. Il y a d’abord les résidences universitaires, qui sont gérées par le CROUS (Centre Régional des Œuvres Universitaires et Scolaires). Elles sont réservées aux étudiants boursiers et sont souvent situées à proximité des lieux d’enseignement. Il y a ensuite …
L’assurance dommages-ouvrage est une assurance obligatoire pour toutes les personnes qui font construire ou qui rénovent un bâtiment. Cette garantie permet de couvrir les travaux de réparation des dommages affectant la solidité de l’ouvrage, c’est-à-dire ceux qui le rendent impropre à sa destination. Elle permet également de couvrir les dommages liés à la solidité des …
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal qui permet de déduire des loyers perçus les charges liées à la location d’un bien meublé. Il faut toutefois que le bien soit loué en tant que résidence principale et qu’il soit déclaré comme tel. Le déficit foncier est une niche fiscale qui permet …
Les résidences services sont des logements meublés et équipés, proposant des services à la carte. Elles permettent aux seniors de vivre dans un environnement adapté et sécurisé tout en bénéficiant de services à la personne. Les résidences services accueillent les personnes âgées autonomes, semi-autonomes ou dépendantes. Elles peuvent être gérées par un exploitant privé ou …
Un incendie peut détruire une maison, et tout ce qu’elle contient. Si vous êtes propriétaire de la maison, vous pouvez être indemnisé par votre assurance habitation. Mais si c’est le cas, il faut savoir que l’indemnisation n’est pas automatique. En effet, il faut faire une déclaration à son assureur dans les 2 jours ouvrés qui …
L’indice de révision des loyers est un indice qui permet de revaloriser le loyer d’un bail commercial. Il sert à calculer la variation du loyer et donc à déterminer si le loyer a été correctement fixé ou non. L’indice de révision des loyers est calculé par l’INSEE tous les ans, au 1er janvier. Définition de …
Le dépôt de garantie est une somme d’argent que le locataire verse au propriétaire à la signature du bail. Il vise à couvrir les éventuels dommages causés par le locataire pendant la durée du bail. Le montant du dépôt de garantie est fixé par un arrêté préfectoral, il peut varier selon les régions. En cas …
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est un contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l’acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Le contrat de VEFA est conclu entre un promoteur immobilier et un acquéreur. L’acquéreur devient alors propriétaire du bien immobilier au fur et à mesure …
La SCI est un outil de gestion patrimoniale très intéressant. Cette société civile immobilière permet de gérer un patrimoine immobilier (appartement, maison, terrain) en famille ou entre amis. Elle permet de transmettre un bien immobilier à ses proches sans avoir à payer d’impôts sur la plus-value réalisée lors de la vente du bien. Pourquoi investir …
Pour louer un appartement, il faut fournir plusieurs documents à la personne qui va vous louer le bien. Parmi ces documents, on retrouve le dossier de location. Il s’agit d’un document que l’on doit remplir avant de signer un contrat de bail. Ce dossier comprend plusieurs informations sur le locataire et sur le logement. On …
Le financement participatif immobilier est une forme de financement qui permet à des particuliers d’investir dans un projet immobilier. Cette forme de financement est apparue en France en 2014 et a connu un essor considérable depuis. Le financement participatif immobilier est une nouvelle façon de financer un projet immobilier, mais il ne s’agit pas d’une …
L’expert immobilier est un professionnel qui a pour mission de déterminer la valeur d’un bien immobilier. Il peut s’agir d’une habitation, d’un local commercial ou industriel, d’un terrain ou encore d’un fonds de commerce. Dans le cadre de son travail, il doit se baser sur différents critères et éléments pour pouvoir donner une estimation précise …
Vous avez un projet d’investissement immobilier et vous souhaitez acheter une résidence secondaire ? Vous êtes au bon endroit ! Dans cet article, nous allons voir ensemble les 4 raisons principales qui peuvent vous faire changer d’avis. Les risques financiers Avant de décider d’investir dans un projet immobilier, il est essentiel que vous preniez en …
Lors d’un achat d’une maison d’hiver, il est important de prendre en compte certains critères pour éviter les erreurs. Il faut savoir que ce type de bien immobilier est très particulier, car il nécessite une attention particulière. C’est pour cette raison qu’il est important de ne pas commettre certaines erreurs lors de l’achat d’une maison …