Commissions: combien gagnent les agents immobiliers indépendants

Ce sujet est très important pour les agents immobiliers indépendants qui souhaitent gagner de l’argent sur leur travail.

Il faut savoir que le métier d’agent immobilier est un métier à risque, et que les agents immobiliers indépendants sont souvent confrontés à des difficultés financières.

Il est donc important de bien comprendre la réalité du métier afin de pouvoir se fixer des objectifs et des stratégies pour augmenter ses revenus.

Qu’est-ce qu’une commission ?

Une commission est une somme d’argent versée par un client à un agent immobilier pour lui permettre de faire ses recherches. Cette somme peut être variable en fonction de la nature des prestations fournies par l’agent et de sa notoriété.

La commission est calculée sur le prix du bien ou sur le montant des travaux éventuels, si ces derniers sont réalisés par l’agent immobilier.

Il existe différents types de commissions : Les commissions liées aux transactions (ou honoraires) : elles sont versées à partir du moment où une vente a été conclue entre le vendeur et l’acquéreur, mais il n’y a pas toujours besoin d’agence immobilière pour la transaction.

Lorsque les biens ont été mis en vitrine, que le propriétaire accepte les visites et que les acquéreurs se présentent chez eux, l’agent immobilier perçoit alors une commission. Cette même commission est payée à partir du moment où un acheteur fait une offre au propriétaire et qu’une promesse de vente ou compromis de vente est signée par les parties concernées.

Les commissions des agents immobiliers indépendants

Les commissions des agents immobiliers indépendants sont souvent très élevées. Si vous êtes intéressé par l’investissement immobilier, mieux vaut savoir que les commissions des agents immobiliers peuvent être élevées et varient d’un agent à un autre.

Il est important de se renseigner sur la commission demandée avant de signer le mandat pour négocier les tarifs. En général, les agents immobiliers proposent une rémunération fixe en plus d’une part variable calculée en fonction du chiffre affiché par le bien mis en vente.

Il est donc possible de négocier cette part variable en fonction des résultats obtenus par l’agent. Cependant, il existe aussi ce qu’on appelle une commission versée au titre de la « révocation ». Une commission qui correspond aux frais engagés si le client décide finalement de ne pas acheter le bien vendu.

Les commissions des agents immobiliers indépendants sont souvent très élevés, car elles couvrent différentes prestations : la visite du bien immobilier (dans certains cas), la recherche et la prise de contact avec les clients potentiels, l’estimation financière du bien immobilier et son annonce sur différents supports publicitaires (presse locale ou nationale ; internet…). Parfois, même si cela reste rare, certaines agences immobilières facturent des frais supplétifs pour chaque visite effectuée sur un bien immobilier : frais administratifs pour l’enregistrement de tout document nouveau concernant le mandat confiés (frais de dossier…) ; frais d’annonce pour la publication d’une annonce ; frais administratifs pour l’enregistrement d’un mandat simple ou exclusif confiés à un agent commercial.

Combien gagnent les agents immobiliers indépendants ?

En France, les agents immobiliers indépendants peuvent gagner jusqu’à 2 000 euros par mois.

Les commissions des agences immobilières

Avec les honoraires des agences immobilières, les frais de notaire et la taxe foncière, le prix final d’un bien immobilier peut vite grimper. Certains propriétaires sont contrariés par ces commissions qui représentent une charge financière pour eux.

Il est donc important de connaître les différents types de commissions afin de savoir si oui ou non elles sont incluses dans le prix affiché.

Les commissions des agences immobilières ? Les agents immobiliers ont l’habitude de facturer des honoraires à leurs clients sur chaque transaction réalisée en raison du travail effectué par l’agent immobilier pour réaliser la vente. Ces honoraires sont fixés librement par l’agent immobilier et il n’existe pas de barème officiel. Généralement, les agents immobiliers facturent un forfait fixe auquel s’ajoute une commission dépendant du prix net vendeur (prix proposé moins éventuellement les frais d’agence). Si aucune clause ne figure sur le mandat de vente, ce forfait sera généralement plafonné à 3 % Hors Taxes (HT) du prix annoncé, alors que dans certains cas il est possible qu’il soit supérieur.

Combien gagnent les agents immobiliers dans une agence ?

Un agent immobilier gagne sa vie grâce à la vente de biens immobiliers. Pour ce faire, il se base sur les commissions qu’il reçoit lorsqu’un bien est vendu. Ces commissions peuvent être fixes, c’est-à-dire que le montant est déterminé dès le départ et ne change pas en fonction du prix de vente du bien. Dans ce cas, l’agent immobilier perçoit un pourcentage de la commission fixée par son mandant (l’acheteur ou le vendeur).

Il arrive également que l’agent immobilier touche une commission variable en fonction du prix de vente. Cette dernière est calculée en fonction d’une fourchette précise et varie donc selon la valeur des biens vendus au sein de l’agence. Cet agent immobilier peut également percevoir des honoraires supplémentaires pour différentes prestations telles que : – La réalisation d’une expertise ou une évaluation immobilière ; – L’organisation d’un état des lieux ; – La location ou la gestion locative ; – L’assistance juridique…

Les commissions des courtiers immobiliers

Les commissions des courtiers immobiliers sont définies dans le contrat de mandat conclu entre un agent immobilier et son client. Ce contrat peut être signé pour une durée indéterminée ou bien définie à l’avance.

La rémunération est liée au prix de vente du bien, mais aussi à la valeur de celui-ci par rapport aux autres biens similaires sur le marché. Ce montant est souvent exprimé en pourcentage du prix net vendeur, c’est-à-dire après ajustement des frais afférents à la transaction (frais notariés, taxe foncière…).

Les honoraires sont généralement calculés selon un taux horaire ou journalier.

Ils ne sont donc pas proportionnels au prix de vente. Par exemple, si l’agent immobilier est commissionné à 6% HT du prix net vendeur sur une transaction qui se chiffre à 200 000 € TTC, il percevra 12 000 € HT soit 14 400 € TTC après application des charges sociales (11% environ) et d’un forfait administratif annuel (environ 1 500€ HT).

Le professionnel peut également avoir recours à des honoraires fixes qui ne varient pas en fonction du prix final de la transaction. Cette solution offre une meilleure visibilité financière car elle permet au propriétaire vendeur d’anticiper le montant exact qui sera facturé par son intermédiaire pour les services qu’il va lui rendre.

L’agent immobilier indépendant démarre sa carrière avec un salaire de base fixe, puis en fonction du nombre de mandats qu’il gère, il peut gagner plus. Selon les agences immobilières, leur commission varie entre 2% et 5% du montant de la vente.