Comment fonctionne le financement participatif immobilier

Le financement participatif immobilier est une forme de financement qui permet à des particuliers d’investir dans un projet immobilier. Cette forme de financement est apparue en France en 2014 et a connu un essor considérable depuis.

Le financement participatif immobilier est une nouvelle façon de financer un projet immobilier, mais il ne s’agit pas d’une nouvelle forme de crédit immobilier.

Il existe différents types de financement participatif immobilier : le prêt rémunéré, le don contre don, le don avec contrepartie et la prise de participation.

Qu’est-ce que le financement participatif immobilier ?

Le financement participatif immobilier, également appelé « financement par les habitants », est un mode de financement alternatif qui permet aux particuliers de financer des projets immobiliers.

Il fonctionne grâce à la mise en relation entre des promoteurs immobiliers et des personnes privées souhaitant investir dans un projet immobilier.

Le particulier peut choisir de prêter directement au promoteur ou bien s’associer à une société spécialisée dans le crowdfunding immobilier. Cette solution permet ainsi de profiter du potentiel du marché immobilier sans avoir besoin d’un apport personnel important, ni être propriétaire du bien financé. En outre, l’investisseur n’est pas tenu par l’exigence de remboursement anticipé en cas de non-réalisation du projet (contrairement au crédit classique).

Lorsque le projet est réalisé et que les logements sont livrés, les habitants peuvent alors se faire rembourser par versements trimestriels (mensuellement ou trimestriellement) jusqu’au terme du contrat signifiée par courrier recommandé adressé au porteur. Ce mode de financement constitue donc une alternative pour permettre aux particuliers d’investir dans l’immobilier tout en réduisant l’apport initial exigée pour sa réalisation.

Comment ça marche ?

Le but de cette séance est de vous permettre d’apprendre les notions essentielles à connaître pour réussir votre achat et votre location immobilière. Pour ce faire, nous allons aborder différents sujets tels que : Les avantages et inconvénients du marché immobilier Les différentes étapes d’un projet immobilier Les frais liés à un projet immobilier La détermination des prix des biens immobiliers L’achat en viager Les modalités de la location saisonnière Le calcul du rendement locatif L’investissement immobilier peut être une solution intéressante pour se constituer un patrimoine, mais il faut toujours garder en tête qu’il existe certains risques inhérents à ce type d’opération.

Il est donc important de prendre le temps de bien choisir son investissement.

Vérifier la situation géographique du bien, son accessibilité, sa proximité avec les différents services (commerces, transports en commun…).

Vérifier également la qualité des constructions afin d’assurer une bonne durabilité du bien. Enfin, il faut savoir que l’investissement locatif comporte plusieurs avantages fiscaux comme par exemple le dispositif Pinel qui permet aux contribuables français qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf ou ancien avec travaux afin de le mettre en location pendant 6 ans minimum, de profiter d’une réduction sur leur impôt sur le revenu.

Comment choisir une plateforme de financement participatif immobilier ?

Les plateformes de financement participatif sont de plus en plus nombreuses sur le marché. Toutefois, il est important de savoir choisir la meilleure plateforme pour son projet immobilier. Pour vous aider dans cette tâche, voici quelques conseils à prendre en compte avant de se lancer dans le crowdfunding immobilier. Un projet immobilier doit être défini avant de se lancer dans un projet de financement participatif.

Il est essentiel que vous ayez une idée précise du type d’investissement que vous souhaitez réaliser et des risques que vous êtes prêt à accepter. En effet, une plateforme peut proposer différents types d’investissements immobiliers comme les programmes neufs, les rénovations ou encore les locaux commerciaux et industriels. Si vous souhaitez investir via un programme neuf, par exemple, sachez qu’il sera généralement possible que votre apport personnel soit insuffisant pour accéder au bien immobilier qui correspond à votre recherche et à votre budget. Dans ce cas, il est donc important de chercher des solutions alternatives comme le Crowdlending (prêt participatif) ou encore le Crowdfunding immobilier (don contre equity). Si vous souhaitez investir directement dans un bien existant, veillez à considérer la qualité du bien et sa localisation géographique afin d’envisager une rentabilité optimale du placement financier réalisée.

Quels sont les risques ?

Avant de vous lancer dans un projet immobilier, il est important de prendre certaines précautions.

Il faut savoir que l’investissement immobilier peut être source de pertes pour les investisseurs.

Il est donc important de faire attention à certains points afin d’éviter les déboires financiers.

Les inconvénients du projet immobilier ? Un projet immobilier comporte des risques financiers et juridiques, car l’investisseur ne dispose pas toujours des moyens nécessaires pour réaliser le projet en totalité.

L’investissement immobilier peut également être soumis à des risques locatifs, ce qui peut être problématique si le bien ne trouve pas rapidement preneur. De plus, le statut fiscal du propriétaire bailleur n’est pas toujours clair et il existe différentes formules pour déclarer ses revenus locatifs au fisc. Cela peut aussi engendrer des difficultés administratives, notamment en cas de changement de situation familiale ou professionnelle (divorce par exemple).

Conclusion

Si le marché immobilier est souvent associé à des risques, les investissements immobiliers peuvent être intéressants.

Il est important de vous poser les bonnes questions avant d’investir dans l’immobilier. En effet, il faut prendre en considération plusieurs paramètres tel que la situation géographique de votre bien, son potentiel de revente ou encore son prix au m². Si vous n’êtes pas sûr de pouvoir revendre votre bien immobilier au moment voulu, autant dire que vous ne pourrez pas espérer réaliser des bénéfices avec ce type d’opération. Par contre, si vous savez que votre bien pourra être revendu rapidement et facilement, alors cela peut être un investissement très rentable.

Il existe différentes solutions pour investir dans l’immobilier : L’investissement locatif permet notamment de se constituer un patrimoine durable tout en percevant des revenus complémentaires.

Le logement acquis doit par exemple être louable sur une longue durée (minimum 9 ans) afin que le propriétaire puisse profiter du déficit foncier et réduire son imposition sur les revenus locatifs (dispositif Pinel).

L’achat-revente permet également aux particuliers qui souhaitent acheter un logement pour ensuite le revendre d’en tirer profit financièrement. Cette formule est idéale lorsque le bien convoité présente un fort potentiel de revente. Pour réussir à vendre rapidement votre bien immobilier, il est important de respecter certains critères, comme sa localisation par exemple ou encore la qualité du quartier où il se trouve.

Le financement participatif immobilier est une méthode de financement alternative qui consiste à faire appel au public pour financer un projet immobilier. C’est aussi une forme de crowdfunding, c’est-à-dire que l’on fait appel à des investisseurs particuliers.